Na zasedání zastupitelstva města 4.11. jsme se po čase znovu vrátili k jednání o výstavbě ve čtvrti Koželuhy, na pozemku bývalé zahrádkářské kolonie. Pozemek v roce 2020 koupilo město se záměrem využít ho pro výstavbu nových rodinných domů. V září roku 2020 byla veřejně projednána urbanistická studie na výstavbu v této lokalitě, zpracovaná městským architektem panem Ing. Arch. Davidem Mateáskem (držitel ocenění Architekt obci 2024). Studie počítala se stavbou 26 rodinných domů, dvou parkových areálů včetně budování nové i rekonstrukcí stávající veřejné infrastruktury související s výstavbou a následným užíváním domů. Město následně uzavřelo v prosinci 2021 smlouvu s investorem, který má pozemky od města odkoupit a výstavbu zrealizovat.
Nyní na zasedání zastupitelstva dorazili zástupci investora s návrhem na jiné řešení výstavby, které by umožnilo uspořit na přeložkách vedení vysokého napětí a zvýšit počet bytových jednotek v lokalitě. Jejich návrh spočíval v jiném rozmístění rodinných domů na pozemku, dále zahrnoval snížení počtu rodinných domů na 15 a přidání 3 bytových domů o 3 podlažích, s celkem 51 bytovými jednotkami. Celkem by se tedy jednalo o 66 bytových jednotek místo původních 28.
Podobně jako další mí kolegové z principu neodmítám diskusi o změně původního záměru. Domnívám se však, že takto významná změna původního záměru by měla nejprve projít delší veřejnou diskusí, zahrnující veřejné projednání nové architektonické studie, stejně jako tomu bylo u původní studie v roce 2020. Jedná se o výstavbu na větším území, která by měla být po architektonické a urbanistické stránce kvalitně promyšlena, aby zohlednila všechna různá hlediska a souvislosti výstavby v daném místě.
Kromě samotné změny obsahu projektu považuji za nutné ošetřit také právní stránku změny. Nová studie vyžaduje jiné dělení pozemku na parcely a pracuje s jinou architektonickou studií, což je nutné promítnout do smluv s investorem, a zároveň nevystavit investora ani město nepřijatelné nejistotě nebo právním rizikům. Návrh na usnesení, který byl zastupitelstvu předložen, však toto nesplňoval a nebylo z něj jasné, co se bude dít s již podepsanými smlouvami, což byla pro nás druhá podstatná překážka pro jeho podpoření.
I přes naše připomínky koaliční zastupitelé usnesení v předložené podobě schválili. Nezbývá tedy než doufat, že vše dopadne ve prospěch našeho města a jeho občanů, včetně těch, kteří v budoucnu budou v nové výstavbě a jejím okolí bydlet.
Jiří Honzíček
zastupitel za Čáslav pro všechny