Dne 10. února 2025 od 16:00 je na Nové scéně Dusíkova divadla v Čáslavi plánováno veřejné projednání záměru na výstavbu rodinných a bytových domů na místě bývalé zahrádkářské kolonie v Koželuhách.
Pokud si chcete připomenout, jakým vývojem již tento záměr prošel, pak právě pro vás je určen tento článek.
Rok 2020
Pozemek v roce 2020 koupilo město se záměrem využít ho pro výstavbu nových rodinných domů. Kupní cena pozemku od soukromých investorů byla poměrně výhodných 600 Kč/m2, celkem zhruba 9 mil. Kč.
V září roku 2020 byla veřejně projednána urbanistická studie na výstavbu v této lokalitě, zpracovaná městským architektem panem Davidem Mateáskem (nedávno oceněným cenou Architekt obcí roku 2024). Studie počítala se stavbou 28 rodinných domů a zřízením dvou parků, k nahlédnutí je na webu města.
Rok 2021
V roce 2021 dostalo město nabídku od společnosti Profistav Litomyšl na realizaci výstavby dle urbanistické studie. Firma nabídla odkoupení pozemků pod budoucími domy za cenu 3300 Kč/m2 (celkem zhruba 29 mil. Kč) a realizaci výstavby na vlastní náklady, včetně vybudování veřejné infrastruktury a parků na pozemcích města. Město tuto nabídku přijalo a s investorem uzavřelo v prosinci 2021 smlouvu o budoucí kupní smlouvě.
Duben 2024
V dubnu 2024 pak město za cenu 6 mil. Kč získalo pozemek v ulici Na Bělišti, který umožnil podstatné rozšíření možností příjezdu do lokality budoucí výstavby, což byl dodatečný požadavek investora, který vznesl na podzim 2023.
Listopad 2024
V listopadu 2024 na zasedání zastupitelstva dorazili zástupci investora s návrhem na jiné řešení výstavby, které by umožnilo uspořit na původně zamýšlených přeložkách vedení vysokého napětí a zvýšit výnos z výstavby díky nahrazení 13 rodinných domů za 3 bytové domy o 51 bytových jednotkách. Upozorňovali jsme tehdy na významnost této změny a požadovali jsme nejprve znovu provést veřejné projednání, a až poté rozhodovat o tom, jak by měla výstavba vypadat. Přínosy veřejných projednání jsme vysvětlili v článku „Proč má město pořádat veřejná projednání svých záměrů?“.
Prosinec 2024
Proces však díky podpoře koaličních zastupitelů SOCDEM + Nezávislí a ANO pokračoval dál a v prosinci 2024 schválilo zastupitelstvo i přes náš nesouhlas kupní smlouvu na prodej pozemků, odpovídající nové podobě záměru. Upozorňovali jsme na další rizika, která to s sebou nese, zejména na to, že smlouva dává investorovi větší volnost ohledně podoby výstavby a časování jejího uskutečnění. Naše výhrady najdete podrobněji popsané v článku „Rizika výstavby v Koželuhách“.
Veřejné projednání 10. února 2025
Aktuální veřejné projednání výstavby se tedy koná v situaci, kdy je již schválena kupní smlouva, což bohužel znamená omezenou možnost města přimět investora k úpravám zamýšleného záměru. Právě proto však považujeme za velmi důležité se veřejného projednání zúčastnit, protože je to jedinečná šance dát investorovi připomínky k jeho záměru a přesvědčit ho k jejich zohlednění kvalitními argumenty.
Mimo jiné jde také o příležitost zjistit podrobné informace o plánované výstavbě a možnost se na cokoliv zeptat.
zastupitel za Čáslav pro všechny